주택도시보증공사 전세금안심대출보증 장점과 가입거부되는이유 쉽게 알아보기 !!

안녕하세요

오늘은 주택도시보증공사에서 지원하는

전세금안심대출보증에 대해서 알아보고

 

 

많은분들이 궁금해 하시는

왜 가입이 거부가될까에 대한 이유에 대한 답변으로

포스팅을 시작해볼까 합니다

 

 

 

 

 

전세금안심대출보증이란?

 

 

전세금안심대출보증은

주택도시보증공사와 금융기관이 함께하는

전세금대출사업과 보증사업의 합친말입니다

 

일반적인 전세대출보다 대출되는 보증금액이 높고 

그리고 보증이되기때문에 안전하다는 장점이 있어서

많은분들이 검색해보시고 많이 찾아보시는 대출상품입니다

 

 

 

간단하게 설명드리면 

여러분이 대출을 금융기관에 받으면

 

주택도시보증공사에서 그 대출한 금액에

대한 권리를 가진다 보시면 되겠지요 ~~

 

 

보증금상환시기에 갚지못할 사정이 생기거나 하면

거기에대한 책임을

금융기관은 주택도시보증공사로 넘겨버립니다

 

 

 

 

 

대출진행시 주의해야할점

 

 

기본적인 내용은 다들 알고 계실테고

홈페이지만 들어가보셔도 다 나오니깐 

허그 홈페이지 들어가셔서 참고하시면 될듯해요

 

 

괜히 이런거 볼려고 들어온건 아니니깐요 ㅎㅎㅎ

 

대출진행시 주의해야할점이 몇가지 있답니다

 

 

그중에 하나는

 

대출을 할시에 은행에 서류를 보내야하는데 그 서류는 내가 들어갈집을

미리 계약을 하고 진행을 하셔야한답니다

 

 

왜냐하면 많은분들이 간과하는 것 중에 하나가

계약서원본이 있어야한데 꼭 확정일자를 받은 계약서야만 하고

 

 

계약을 하고 난뒤에 행정복지센터로 가셔서 확정일자 도장을 받으시고

전입신고를 하신뒤에 주민등록등본을 같이 첨부해야합니다

 

 

몇몇분들이 모르고갔다가 은행을 2번 방문하는경우를

허다하게 본거 같아요

 

그리고 심사가 굉장히 까다로운데

등기부상 명의가 법인으로 되어있거나

신용도가 낮은경우 심사자체가 불가하며

 

 

심사후 승인된경우라도 대출 나오는 금액이 신청한

금액이 심사기준에따라

 

 

다르게 나올수도 있다는점은 꼭 주의해야하니 

여유금액을 넉넉히 하셔서 진행하셔야합니다

 

 

 

심사후 가입거부되는이유??

 

 

제일 궁금한 내용이 이 내용이지 않을까 싶어요

심사후 전세금안심대출보증이 가입거부되는

이유가 제일 궁금하실텐데요

 

 

사실 아파트나 오피스텔을 하시는경우에는 

큰문제없이 보증이 됩니다

 

 

왜냐하면 아파트나 오피스텔은 정말 갑작스런 경기불황이나 

 

어떤 경제적인 사건으로 인해 시세가 급격히 하락하지 않는이상

최근 실거래가가 있기때문에 측정하기가 쉬워서

실 시세가액에 90%아래의 대출신청금이면 무리없이

심사후에 승인이 나온답니다

 

 

 

다만

 

 

실제로 거주하는분들이 아파트나 오피스텔에만 입주하는건 아니랍니다

뉴스에서 보시다시피 요새 전세공급물량이 수요에비해 현저히 부족하며

 

 

전세품귀현상으로 물량도 딸리며 거기에다가 전세사기급증으로 인해

전세금안심보증보험을 찾는 수요도 늘어낫기때문에 심사도 더욱 까다로워졌습니다

 

 

그렇기때문에 아파트외에 다가구 빌라나 단독주택 연립주택등

저렴하지만 고위험군인 다가구주택으로

전세 입주할수있는곳을 많이 찾게됩니다

 

 

아무래도 젊은사람이나 저소득층에게는 아파트나 오피스텔의 보증금은

굉장히 부담스럽기 마련이거든요

 

 

 

여기서 가장큰 문제가 생긴답니다

 

 

 

다가구나 주택같은경우에는 실시세를 반영하기에는

여러가지 변수가 요인으로 작용하여

정확한 시세를 누구도 알수가 없도록 되어있습니다

 

 

주변 건물 연차와 도로상황 주변인프라 등등

여러가지요인으로 인해 실거래가가

다 다르기때문에 공시지가로 심사기준을 기본으로 두고 있어요

 

 

그러나 공시지가같은경우에 실거래가와 가격의

갭이 굉장히 크기때문에

공시지가로 하기때문에 정말 심사기준이 타이트합니다

 

 

 

일반적으로 건물에 융자금도 있을테고 선순위채권도 있을테면

후순위로 들어가는 세입자같은경우에는

 

 

공시지가 x 150% 이 총부채액보다 낮기는 거의 불가능하기떄문에

심사가 거부된답니다

 

 

 

 

 

다가구 전세금대출보증보험 승인은 불가??

 

 

정말 간혹가다가 되는경우가 있지요

단한가지...등기부등본에 채권최고액이 0원이며 

선순위채권이 아예없을시에는 심사가 가능할지도 모르겠네요

 

 

 

국가에서 보증하는 만큼 손해를 볼수가 없기때문에

고위험군에 속하는 다가구는 어쩔수가 없지만

 

 

슬픈현실을 마주할수밖에

없는 순간이에요

 

 

 

간혹가다가 위에 상황처럼 좋은경우가 있긴하지만

보통 다가구빌라 같은경우엔 융자가 있으며

 

 

전세로 살고있는 선순위 채권자가

있어서 ...거의 없다고 보시면됩니다

 

그리고 은행에서는 머리가 아픈일이나 어려운것들에 대해서는

서류를 받으려고 하지도 않기떄문에 거의 대부분 은행에서 거절나와서

 

계약금을 날리는 경우가 많아요

90%이상의 확률로 승인이 안되니 다른전세대출상품으로 알아보시는게

 

 

속 편하실꺼에요

 

나름대로 간단하게 적는다고 적었는데

너무 간단하게 적어서 도움이 됫을런지 모르겠네요 ㅠㅠ

그래도 핵심만 적어두었으니 참고하시기에는 괜찮을꺼에요 !

 

오늘은 주택도시보증공사에서 운용하는 상품인

전세금안심대출보증에 대한 내용과

승인이거부되는 이유에 대해서 알아봤습니다

 

 

많이찾으시는것 같아 적었는데 도움이 되셨길 바랍니다 !!