2022년 신혼부부전용전세자금대출 필요사항 및 주의사항(대출 승인거부될때)

안녕하세요

5월달부터 10월달까지 이제 결혼식 성수기 시즌이 다가온만큼

많은 신혼부부분들이 집을 구하러 많이 다니고 있을 계절입니다

 

전국적으로 역대 최저 신혼부부가 생긴다고하지만

현재 전국적으로 주택가격문제로 인해 부동산을 소유하기에는 무리이며

목돈이 아직까지는 모자를 나이인 분들이 많기때문에

전세나 혹은 월세로 일단 입주 먼저해서 신혼살림을 차리는 것이 대부분일테죠

 

오늘은 간략하게나마 도움될수있는

제가 부동산업을 하면서 겪었었고 여러분들이 충분히 겪을수있는

사례들을 예시로 들고 그리고 신혼부부전세자금대출에 대한 필요사항과 주의해야하는점을

설명드릴께요

 

금리는 1%대 중후반정도 이며

기간은 총 20년 연장이 가능한 대출 상품이며

주택도시기금과 1금융 은행과의 운용되는 상품입니다

 

승인방법은 은행에서 심사하는게 아니라 기본적인 틀이 있는데 기본승인요건을

통과할거같다 싶으면 은행에서 주택도시기금으로 자료를 넘기는 시스템이라고 보시면됩니다

그래서 승인요건이 조금만 안된다 싶어도 칼같이 은행에서 거절하는 이유입니다

붙잡고 말해봐도 어차피 은행원은 안들어줍니다

 

꿀TIP

 

대출을 관련해서는 은행지점마다 자주취급하는 대출상품이 다르니

꼭 아파트단지가 많이 있는 은행으로 가셔서 하시면 더욱 쉽고 빠르게 대출이 나온답니다

참고하세요 !!

 

그리고 기본적으로 무주택자를 위한 복지정책으로써

주택을 소유하고 있는자는 즉시 거부요건입니다

 

 

많이들 궁금해 하는점에 대해서 알려드릴께요

 

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다가구주택,빌라관련

 

보통 신혼부부이다보니 다가구주택에서 처음 신혼생활을 많이 하시는데

아무래도 가격적인 부분도 싸고 그만큼 가성비가 좋기때문에 많이 찾는 상품입니다

하지만 다가구주택의 경우 승인이 나오기가 어렵습니다

아파트는 단독세대이기때문에 등기부등본과 건축물대장만 있으면

부채비율만 살펴보고 아파트시세만 측정되면 즉시 승인이 되지만

 

다가구주택 빌라 같은 경우에는

시세가 건물연식 위치 세대수 등등 여러가지 요건에 따라서

건물 시세가 측정되기떄문에  아파트보다 문제가 많기도하며

무엇보다 각 세대별로 보증금이 각각 다르기때문에 좀더 까다롭게 볼수밖에 없답니다

 

보통 신혼부부분들이 쓰리룸 정도를 선호하시지만

주인세대를 찾는경우도 있는데 지방의 경우에는 가격이 저렴한 주인세대도

많다보니 아파트대용으로 많이 매물들을 찾으시는데요

주인세대는 보통 한층 단독세대로 있는경우가 많아서 건축물대장을 출력해보면

대장에 85제곱미터가 넘는경우는 대부분입니다

 

여기에서 꿀팁하나 알려드리자면

 

건축물대장에 85제곱미터가 넘는것은 무조건 계단과 입구 복도면적까지 포함한

공용면적이라는 점입니다

 

하지만 대출상품의 경우에는 임차계약면적   즉 전용면적으로 기준을 두고있기때문에

주인세대는 절대로 85제곱미터를 넘기지 않도록 건물설계가 왠만하면 되어있답니다

그이유는 따로있지만 필요없는 사항이라 넘기도록 할께요

 

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그럼 은행에가서 설명하면 대출을 도와줄까요?

 

답은 아닙니다 

은행은 번거로운일을 굉장히 싫어하는 사람들입니다 비하하는건 아니에요

다만 다른 할일들이 많기때문에 안될꺼같은 일에 목숨걸고 열심히 하진 않는단 말이죠

 

집주인에게 동의를 구해 동사무서에서 건축물도면을 떼고 계산을 한것을

가지고 건축물대장과 도면으로 은행원에게 같이 첨부해서 해달라고 하면됩니다

분명히 안된다고 하는분들이 많기때문에

위에 대출을 많이 취급하는 은행을 찾아야 한다고 말씀드린거랍니다

그러면 대출승인이 거부날일은 거의 없을꺼랍니다

 

이건 제가 직접 수십군데 은행을 발로 뛰어서 해봤던 일이니깐요

 

가장 주의해야할점은

 

다가구주택은 보증금 사기가 많다는점을 조심해야한답니다

계약시에 다른세대들 계약서가 필요하다고 요구할수도 있을꺼에요

혹시나 못보여준다고하면 그집은 계약안하시는게 멘탈적으로도 

훨씬 도움이 될꺼고 다른 괜찮은 집은 분명히 있을꺼에요

 

아파트같은경우에는 보통 인터넷에 나와있는 면적이

85제곱미터를 넘는경우는 없으니 참고사항엔 없어요

 

 

그리고 2자녀 이상의 경우에는 금리인하혜택과 증액 혜택이 있으니

참고하시면 될듯하고

대출신청시기는 결혼3개월전 혹은 전입신고일 3개월전에 신청하시면되니

너무 급하게 집 알아보러 다니실 필요는 없고 날잡고 몇번 싹 도는형식으로

가도록 하는게 좋아요

 

대출은 보통 늦으면 2주 빠르면 1주안으로 나오며

은행의 대출상품취급수에 따라 승인속도가 다르다는점 

참고하세요 !!

 

그리고 다른 이야기이지만 수도권같은경우에는 오피스텔전세나 빌라 전세를

실 시세보다 높게측정해서 대출을 많이 받아서 보증금을 높게 받는대신에

이자를 건물시행사에서 지급해준다는 게 붐인거 같던데

건물시행사에서는 대출을 저금리로 받아서 다시 건물을 지어서 집들은 제공하겠다

좋은말로 꼬시는것도 많고

세입자는 이자를 지원해주니 부담해야할것도 없어서 좋고 

뭐 그런게 유행이라는데

 

이거 굉장히 조심하셔야합니다

경기가 좋고 돈이 잘도는 상황에서는 임대인이나 세입자나 상부상조 하겠지만

경기가 안좋아지고 업자가 돈이 잘안돌아서 파산하는경우에는

대출상품이 세입자의 신용상품이기때문에

나중에 피해는 고스란히 세입자가 보게 되므로 좋아보여도

절대로 안하셨으면 좋겠답니다

피눈물 흘리신분들 너무많이 봐서 그래요 ㅠㅠ

 

그럼 오늘은 2022년 신혼부부전세자금대출에 대해 간단히 필요사항과

주의할점에 대해 알아봤으며

다음에도 도움이되는 정보에 대해 알려드리도록 하겠습니다 ^^